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Beaugency (45190)

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 108 m²

73 m²

138 450 €

Réf 8080

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ POUR VOTRE PROJET PROFESSIONNEL OU IMMOBILIER !

Idéalement situé au cœur de Beaugency, à proximité immédiate des commerces et des commodités, découvrez cet immeuble offrant de belles possibilités d'aménagement.

Développant environ 105 m² sur deux niveaux, il se compose :

Au rez-de-chaussée : une entrée, une spacieuse pièce principale, deux bureaux et un WC.
Au premier étage : un palier desservant une cuisine, trois bureaux et un WC.
Au deuxième étage : un grenier d'environ 50 m², offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Un véritable atout en centre-ville : une agréable cour intérieure, à l'abri des regards, complète cet ensemble.

Actuellement à usage professionnel, cet immeuble peut accueillir différentes activités ou être repensé en habitation, sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires.

Profession libérale, bureaux, investissement ou future maison de ville : laissez libre cours à vos projets !

Un bien aux multiples possibilités, idéalement situé dans le centre historique de Beaugency.

À DÉCOUVRIR SANS TARDER !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 270 € et 3 120 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 108 m²
terrain 73 m²
4 chambre(s)
construit en 1900
cuisine séparée
Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
2 côté(s) mitoyen(s)
2 niveau(x)

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée 6.37 m²
WC 1.44 m²
bureau 20.73 m²
débarras 5.31 m²
bureau 7.32 m²
dégagement 4.80 m²
bureau 10.01 m²

Etage 1

palier 4.04 m²
bureau 9.45 m²
bureau 8.47 m²
bureau 13.70 m²
cuisine 12.27 m²
WC 1.15 m²

Etage 2

grenier 49.8 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 138 450 €

Prix net vendeur 130 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 130 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,5 %

Taxe foncière annuelle 1 279 €

HERSANT IMMOBILIER

02.38.44.25.25

accueilmeung@hersantimmo.fr

43&45 Rue Jehan de Meung 45130 Meung-sur-Loire

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