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Saint-Laurent-Nouan (41220)

Maison de village 4 pièce(s) 3 chambre(s) 105 m²

400 m²

170 400 €

Réf 7972

Idéalement située en plein centre bourg, cett emaison offre un cadre de vie pratique et agréable, avec tous les commerces et services accessibles à pied.

Le rez-de chaussée permet une vie de plain-pied confortable avec deux chambres, un séjour, un bureau, une cuisine et les espaces essentiels du quotidien.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agrébale et d'un petit garage, un véritable atout en centre-bourg.

Le véritable point fort de cette maison est son étage entièrement aménageable : un beau potentiel d'agrandissement pour créer plusieurs chambres supplémentaires, une suite parentale, un espace bureau selon vos besoins.

Quelques améliorations sont à prévoir vous laissant l'opportunité de personnaliser la maison à votre goût.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 350 € et 3 230 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 105 m²
terrain 400 m²
séjour 24 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
cuisine séparée
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
1 garage(s)
2 côté(s) mitoyen(s)
1 niveau(x)

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

Entrée sur couloir 7.05 m²
chambre 16.63 m²
salon/sejour 24.56 m²
bureau 10.93 m²
chambre 12.45 m²
cuisine 14.92 m²
WC 1.65 m²
salle de bain 5.05 m²

Etage 1

chambre m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 170 400 €

Prix net vendeur 160 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 160 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,5 %

Taxe foncière annuelle 951 €

HERSANT IMMOBILIER

02.38.44.25.25

accueilmeung@hersantimmo.fr

43&45 Rue Jehan de Meung 45130 Meung-sur-Loire

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HERSANT IMMOBILIER Agence

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