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Beaugency (45190)

Maison 7 pièce(s) 4 chambre(s) 155.5 m²

227 m²

316 500 €

Réf 8074

Au coeur du centre ville de BEAUGENCY, découvrez cette authentique maison bourgeoise en pierre. Derrière sa façade de caractère, cette maison d'environ 150m² habitables dévoile de beaux volumes et une distribution fonctionnelle.

Au rez-de chaussée, retrouvez une entrée desservant une cuisine, un séjour/salon ouvert sur l'extérieur , une chambre, une salle de bains et un bureau menant à l'étage.

Le palier vous ménera vers 3 chambres, une buanderie, une salle de bains, un wc et donnera accès au 2ème étage ou le grenier aménageable vous laissera entrevoir un beau potentiel d'évolution.

Son jardin intérieur et sa terrasse constituent un atout précieux pour profiter de beaux jours en toute intimité en centre-ville.

Le garage accessible par le jardin et par la rue et ses espaces de rangement sont des atouts supplémentaires pour cette maison représentant une opportunité rare au coeur d'une ville de charme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 610 € et 3 570 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 155,50 m²
terrain 227 m²
séjour 27 m²
4 chambre(s)
2 salle(s) de bain
cuisine séparée
Chauffage individuel : radiateur (gaz de ville)
1 garage(s)
1 côté(s) mitoyen(s)
terrasse

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée 4.15 m²
bureau 13.49 m²
cuisine 10.43 m²
dégagement 6.33 m²
salle de bains avec wc 4.2 m²
chambre 11.86 m²
salon/sejour 27.68 m²

Etage 1

palier 10.28 m²
dégagement 6.60 m²
débarras 1 m²
WC 1.04 m²
chambre 9.7 m²
buanderie 6.88 m²
chambre 10.33 m²
salle de bain 5.57 m²
chambre 21.06 m²

Etage 2

grenier 0 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 316 500 €

Prix net vendeur 300 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 300 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,5 %

Taxe foncière annuelle 1 773 €

HERSANT IMMOBILIER

02.38.44.25.25

accueilmeung@hersantimmo.fr

43&45 Rue Jehan de Meung 45130 Meung-sur-Loire

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